受委托，江苏华邦拍卖有限公司将于2024年9月29日10:00至2024年9月30日10:00止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a219w.7475002.courtTabs.1.57a81fdc3dvv7k&user_id=3174964028），现公告如下：
注：2024年9月29日10:00至2024年9月30日10:00止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、拍卖标的物、起拍价格，具体如下：
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序号 |
拍卖标的名称 |
建筑面积 （㎡） |
土地使用权 （共用）面积 |
起拍价 （万元） |
备注 |
拍卖时间 （延时除外） |
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1 |
常熟长江路416号 |
201室 |
211.24 |
63.76㎡ |
559.5 |
参拍保证金100万元；加价幅度5000元/次。 |
2024年9月29日10:00至2024年9月30日10:00止 |
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301室 |
211.35 |
63.79㎡ |
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401室 |
1442.32 |
435.32㎡ |
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备注：1.房屋用途：商业服务，四层钢混结构；2.土地用途：商服用地，土地使用期限：国有建设用地使用权2047年1月25日止；3.标的范围仅指不动产主体结构本身，不含租赁户装修及设备设施在内，具体不动产状况、面积等按交付时为准；4.标的已出租，带租拍卖，二楼租期至2026年3月16日。
二、重大事项披露：
1.按现状拍卖交付，竞买人务必自行现场看样，一切以展样时为准，未看样竞买可能导致风险及责任均由竞买人自负，与委托人、拍卖人无关。
2.房产、土地交易过程中产生的税费由买卖双方按照房产、税务等相关主管部门规定的比例各自承担。
3.本次拍卖标的为委托人自有不动产，无任何权属纠纷，委托人承诺对拍卖标的拥有完全处分权，标的涉及抵押登记手续，拍卖成交后由委托人自筹资金办理好抵押登记注销手续；拍卖成交，买受人付清所有拍卖款项并办理完权证变更手续后，即可办理标的交割手续。
4.标的承租人须按照拍卖公告规定报名参拍，并在2024年9月27日16：00前向拍卖人提交合法有效的证明，资格经委托人确认后对上述标的享有同等条件下优先购买权，未按公告规定条件报名参拍并提交有效证明的或参拍对场上最高应价不作买受表示的，视同其放弃上述标的同等条件下优先购买权。
三、保证金缴纳及处置：
1.项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金（100万元）作为应缴的保证金，竞价结束后未能成交的买受人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2.拍卖成交后，竞拍成功者为买受人，本标的物买受人原冻结的保证金自动转入江苏华邦拍卖有限公司账户，若买受人违约视同其放弃该笔保证金。
3.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
四、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
五、咨询、展示看样的时间与方式：
预约看房时间：2024年9月27日前，看房预约电话：0512-52728285 52728212。
六、竞价方式：
1.拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。
2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
七、特别提醒：
1.标的物以现状为准，江苏华邦拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.拍卖因故中止、延期、撤拍的，竞买人缴纳的参拍保证金无息退还，其他不作任何补偿。
5.竞买人在竞价前请务必现场实地看样并仔细阅读竞买须知，未现场实地看样或仔细阅读竞买须知参拍导致风险责任自负。拍卖成交价不含拍卖佣金、淘宝软件服务费，拍卖成交后，买受人须在拍卖约定期限内支付拍卖成交款、拍卖佣金、淘宝软件服务费等所有费用。
联系人：0512-52728285 52728212
拍卖公司地址：常熟市枫林路19-8号。
公司网址：www.huabang360.com
江苏华邦拍卖有限公司
2024年9月13日
